刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(hái)积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味(wèi)着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了(le)系统(tǒng)全(quán)面的产权(quán)登记(jì)制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通(tōng)和利(lì)用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的(de)征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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