从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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