刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体系(xì)基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不(bù)动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(x五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩iàn)代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社(shè)会(huì)服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数(shù)据库(kù)和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩了征收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税(shuì)的原(yuán)则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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