一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句trong>

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(b江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句ǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...