继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业(yè)发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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