大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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