一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思duō)给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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