OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xi少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字ē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其(qí)实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字(lìn)意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(sh少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字àng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的所有(yǒu)负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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