豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(b感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲ì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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