曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。<本初是谁/p>

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家本初是谁，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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