万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中(zhōng)国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信(xìn)息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出(chū)售”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同(tóng)时(shí)可(kě)以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民(mín)法(fǎ)院报(bào)公(gōng)布(bù)《最高人(rén)民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的(de)批(pī)复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明(míng)确了购(gòu)房(fáng)人(rén)的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优(yōu)先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余价(jià)款的(de)，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实(shí)际上(shàng)是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信达(dá)申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地(dì)等选择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有(yǒu)很高的国民知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城(chéng)最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料(liào)地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是(shì)每平米20万(wàn)元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书(shū)确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目(mù)光，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领域(yù)。

　　2016年其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其(qí)手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记(jì)录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国(guó)安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义和周金辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押(yā)手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东(dōng)周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义