金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上午(wǔ)举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房(fáng)需(xū)求(qiú)在(zài)3月集中释放(fàng)后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市(shì)场表现(xiàn)？如何研(yán)判下一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房(fáng)地产市场(chǎng)整体上呈现下行态(tài)势(shì)，一些地方出(chū)现了商品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力加大(dà)保交(jiāo)楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来，房地(dì)产市场需求较(jiào)快释放，商品房销售(shòu)有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分点(diǎn)。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整(zhěng)体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一(yī)线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势(shì)整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走(zǒu)势整体强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来(lái)，随着前期积(jī)压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位(wèi)资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市(shì)场需求出(chū)现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要继(jì)续努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政策显(xiǎn)效、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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