楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格造梦西游3宠物技能几级领悟走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开造梦西游3宠物技能几级领悟(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完造梦西游3宠物技能几级领悟全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 造梦西游3宠物技能几级领悟