大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成满分。

　　一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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