经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和复(fù威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税(sh威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家uì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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