豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速十公分有多长 10厘米就是10公分吗(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(十公分有多长 10厘米就是10公分吗yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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