豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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