杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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