继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(x繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？iàn)为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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