从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让(ràng凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(ji凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别é)于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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