从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(d前肖是指哪几个生肖ōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(前肖是指哪几个生肖shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户(hù)型(x前肖是指哪几个生肖íng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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