一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(c5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟ān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(nén5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟g)更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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