从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示(sh打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人ì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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