继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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