金融界(jiè)5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今日上(shàng)午举行4月份国民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发(fā)布会(huì)。现场有(yǒu)记(jì)者(zhě)提问(wèn)，居民(mín)购房需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月(yuè)明显走(zǒu)软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如(rú)何(hé)评(píng)价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人、国民经济(jì)综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多(duō)重因素影(yǐng)响，房地产市场整体上(shàng)呈现下(xià)行态势，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部门(mén)按照(zhào)党中央部署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)出现上涨，房地产开发(fā)企(qǐ)业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售看，随着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需求释(shì)放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体(tǐ)呈上涨态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格(gé)走势整(zhěng)体强于二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份(fèn)以来(lái)，随(suí)着前期(qī)积压住房需求(qiú)释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房(fáng)企资金看，受(shòu)到市(shì)场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资(zī)金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢(huī)复迹象，但(dàn)房地产投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降(jiàng)，房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需(xū)要(yào)继续努力。下(xià)阶段，随(suí)着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策(cè)显碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别效、市场预(yù)期好转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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