继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fè水娃是几娃？ 水娃是什么颜色n)为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远水娃是几娃？ 水娃是什么颜色。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(水娃是几娃？ 水娃是什么颜色xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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