豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(y桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门<桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门/span>áng)市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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