饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分价1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其(qí)中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少or: #ff0000; line-height: 24px;'>1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于(yú)提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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