继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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