大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月总监和经理哪个大16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成总监和经理哪个大交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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