一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

不拘于时句式类型，不拘于时句式还原>　　

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　

　　

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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