杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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