楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目戴choker就是m吗，戴choker什么意思(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　戴choker就是m吗，戴choker什么意思广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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