上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(p上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗ò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持(chí)续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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