经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(t站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的uī)进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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