曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其201梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗7年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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