OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批R太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询EITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jī太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询n)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释(shì)说(shuō)明(míng)，市场(chǎng)信心得到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的(de)空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询