上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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