上任仅33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位执东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的(de)业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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