继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么)中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态(t善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么ài)化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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