大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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