什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用土(tǔ)地的面积及所在地区的单位面积(jī)的税(shuì)额(é)计(jì)算全(quán)年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交(jiāo)当月的税。

2、在城(chéng)市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范(fàn)围(wéi)内(nèi)使(shǐ)用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)的纳税(shuì)人，以(yǐ)纳税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积×适(shì)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思用(yòng)单位(wèi)税额，土地(dì)使用税是对使用(yòng)土地的单(dān)位和个(gè)人，按(àn)使用(yòng)的土(tǔ)地面积定额(é)征收的(de)税 。

4、土地(dì)使用税的征(zhēng)税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)等。城市(shì)指的(de)是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使(shǐ)用土地的单位和个(gè)人(rén)，以实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地(dì)所在地的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是(shì)如(rú)何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分(fēn)之一(yī)点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房价(jià)与(yǔ)标准地(dì)价(jià)不易划分之(zhī)城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城市规定商业(yè)用地的(de)税(shuì)率为0.8% ，而(ér)住宅用地(dì)的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用(yòng)面积(jī)为10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额税(shuì)率，即采用有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税(shuì)额。

土地使用税(shuì)计税依据是应纳土(tǔ)地使用(yòng)税税人(rén)实际(jì)占用(yòng)的土地面积×土地使用税每平(píng)方米年(nián)税额(é) 。《中华人民共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使(shǐ)用税以纳(nà)税人实际占用的土地(dì)面积(jī)为(wèi)计税依据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使用(yòng)税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税额(é)，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标准(zhǔn)如下：大(dà)城市(shì)5元至(zhì)30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用税年税额大城(chéng)市每平方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等(děng)城市每平方米一(yī)块(kuài)二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元(yuán)。

一(yī)般规定每平方(fāng)米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)均采(cǎi)取(qǔ)按年征收，分期(qī)交纳的方(fāng)法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买的是(shì)自(zì)住(zhù)住宅用地，且之前并未获(huò)得(dé)过宅基地的 ，土地(dì)增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值(zhí)税的(de)征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式：核(hé)定(dìng)征收，按照(zhào)转让二手房交(jiāo)易价格全(quán)额的1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这(zhè)种模(mó)式类似于(yú)目前的个人所得税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规(guī)定的(de)期限办理清算手(shǒu)续，经(jīng)税务机关(guān)限(xiàn)期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不清算的；申报的计税依据(jù)明显(xiǎn)偏低，又(yòu)无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照(zhào)增值率计征的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超(chāo)率累进税率：增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民(mín)共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值(zhí)税实行四级超(chāo)率累(lèi)进税(shuì)率，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建筑物(wù)，既(jì)没(méi)有(yǒu)计(jì)算增值额的(de)扣(kòu)除项目的(de)评估(gū)价格 ，又不能提供(gōng)购房发票的(de)，税务机关(guān)可以实行核定征收(shōu)，核(hé)定征收(shōu)率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地(dì)使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积x适(shì)用单位税(shuì)额 。城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的(de)差(chà)别税(shuì)额，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别规定(dìng)每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式(shì)为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应(yīng)税土地面积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人(rén)实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段(duàn)的适(shì)用(yòng)税额(é)计算(suàn)得出 。

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