大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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