上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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