一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zh三公分是多少厘米 三公分是多少毫米èn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成三公分是多少厘米 三公分是多少毫米即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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