OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队(duì)表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的(de)短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？