大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(mé丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里i)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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