豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(s小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式hì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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