从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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