豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。<15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米f0000; line-height: 24px;'>15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米/p>

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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